荣安观江园二期精装修/荣安观江园二期精装修房子

观江园二手价格对比

〖A〗
、荣安观江园二手房价格呈现明显波动
，近期均价在27040-39852元/㎡之间，具体价格受户型、面积 、朝向等因素影响显著
。

〖B〗
、根据最新数据 ，2026年2月荣安观江园（北区）二手房均价为14221元/平米
，环比上月持平，同比去年下跌71%。目前公开信息还没有2026年3月的价格数据 ，因此无法判断是否较2月涨价 。

〖C〗、荣安观江园二手房价格近期呈现分化趋势
，一期均价33233元/㎡（环比跌03%），二期均价40090元/㎡ ，大户型单价跨度达32069-70111元/㎡
。

荣安观江园涨价空间

〖A〗 、观江园北区（荣安观江园北区）3月挂牌均价为14011元/㎡
，环比上涨3%，但具体涨价空间需综合多重因素评估 ，无法直接预测。影响涨价空间的核心因素 区域房价对比 周边小区均价：元垄城羲园13757元/㎡
、长业天悦城11882元/㎡、大庆景苑9617元/㎡ 。

〖B〗 、宁波鄞州南部商务区的荣安观江园和绍兴的荣安观江园涨价空间需分开分析
，两地市场环境和配套差异显著
。宁波鄞州南部商务区荣安观江园 涨价有利因素- 交通便利性：地铁5号线在建，公交线路密集 ，通勤条件持续优化。- 教育医疗配套：惠风书院
、金色幼儿园及鄞州二院等优质资源环绕，满足家庭刚性需求 。

〖C〗、但从现有数据看
，荣安观江园和领地观江府二期近期价格波动明显，可作为参考：荣安观江园（2025-2026年数据） 2025年1月均价38905元/㎡ ，12月降至32092元/㎡
，全年跌幅122%
。 2026年3月新房均价24300元/㎡（建面85-125㎡），较2025年同期下降35%。

〖D〗 、荣安观江园（北区）位于绍兴越城镜湖 ，近年房价整体呈回落后小幅波动的走势
，当前小区仍处于在售状态，具体价格走势及在售房源信息如下：2023-2024年价格走势 2023年8-10月 ，房价稳定在18823元/㎡；11月回落至17094元/㎡
，12月回升至17595元/㎡ 。

〖E〗
、根据最新数据，2026年2月荣安观江园（北区）二手房均价为14221元/平米 ，环比上月持平
，同比去年下跌71%
。目前公开信息还没有2026年3月的价格数据，因此无法判断是否较2月涨价。

荣安观江园口碑榜

目前暂未获取到荣安观江园口碑榜的直接信息 ，可从项目优缺点两方面了解其口碑情况 项目优点 建筑与园林设计：依托水系布局，鄞州公园自然水系穿越小区形成景观河
，建筑倒映河面，风和日丽时还有野鸭栖息湖面 ，与自然共生共融 。

荣安观江园在2023年曾因多项问题引发业主集中投诉
，但部分问题经官方核查后认定符合规范。

荣安观江园北区近期在越城110-130平米房源热盘榜中表现突出，当前上榜房源总价158万 ，单价13739元/㎡
，较2月27日榜单价格下降明显（原总价175万，单价15217元/㎡）
。

荣安观江园物业服务态度整体表现良好 ，尤其以主动关怀和细节服务见长。服务亮点 主动帮扶特殊业主：物业人员陈小艳为独居老人代缴水电费
，定期为外地业主检查空置房（含通风、拍照反馈），2025年获3面锦旗及1封表扬信 。 服务理念扎实：践行预想一步 ，多做一分原则
，针对性解决业主实际需求
。

荣安观江园是否值得购买需结合个人需求权衡，其核心优劣势如下：核心优势 交通便捷性：双地铁覆盖（5/8号线庙堰站均700米左右） ，广德湖北路等主干道衔接高架与高速，通勤效率高。 生活配套成熟：惠风书院学区资源+规划中名校
，二级医院直线距离1公里内，周边商场 、菜市场等日常配套齐全 。

荣安观江园同价位

绍兴镜湖新区荣安观江园：参考均价24300元/㎡ ，不同户型价格不同
，如4室2厅2卫115㎡约279万；3室2厅2卫95㎡约231万；3室2厅2卫90㎡约219万
。价格有调整，2024年09月22日总价170万/套 ，平均价格21000元/平
，新价格总价160万/套，平均价格20000元/平。

价格波动：当前31931元/㎡均价低于同地段竞品 ，但需注意2025年机场四期扩建可能带来的房价波动风险 。决策建议若您符合以下特征更建议入手：预算300-400万、依赖地铁通勤
、有学区需求
。看房时重点查验朝南户型隔音性能
，避开临近高架楼栋。

荣安观江园北区近期在越城110-130平米房源热盘榜中表现突出，当前上榜房源总价158万 ，单价13739元/㎡
，较2月27日榜单价格下降明显（原总价175万，单价15217元/㎡） 。

观江园涨幅预测

〖A〗、房价涨幅受市场供需 、政策调控
、区域发展等多重因素影响 ，难以精准预测观江园未来走势
。但从现有数据看，荣安观江园和领地观江府二期近期价格波动明显
，可作为参考：荣安观江园（2025-2026年数据） 2025年1月均价38905元/㎡，12月降至32092元/㎡ ，全年跌幅122%。

〖B〗、观江园北区（荣安观江园北区）3月挂牌均价为14011元/㎡
，环比上涨3%，但具体涨价空间需综合多重因素评估 ，无法直接预测 。影响涨价空间的核心因素 区域房价对比 周边小区均价：元垄城羲园13757元/㎡ 、长业天悦城11882元/㎡
、大庆景苑9617元/㎡。

〖C〗、荣安观江园（北区）是否值得考虑需结合自身需求综合判断
，整体性价比尚可，但存在一定局限性
。核心优势价格优势突出：当前挂牌均价约41万-43万/㎡（2025年9月数据） ，总价区间85万-240万
，主力户型为85-125㎡三居 、四居，且部分房源含精装修
、车位赠送或税费优惠 ，对预算有限的购房者吸引力较强。

〖D〗、而且9月的挂牌价格也会受到当时市场供需关系 、政策环境等因素的影响 。绍兴地区：绍兴荣安观江园楼盘均价为24300元/㎡
。这是该楼盘新房的一个平均价格
，新房价格通常会受到开发商的定价策略
、楼盘品质、周边配套规划等多种因素的影响。

〖E〗 、观江园在绍兴市越城区有南区、北区以及整体楼盘的相关信息，具体如下：荣安观江园（南区）位于越城东浦大越路 。在房价方面 ，11月挂牌均价为14083元/㎡
。交通出行较为便利，距离小区最近的地铁站是大庆寺站
，约643米；距离小区最近的公交站是荣安观江园站，831A路
、831路等公交线路会经停该站。

〖F〗、基本信息：观江园北区坐落于越城东浦钱陶公路 ，属于普通住宅类型
，产权年限为70年，于2023年竣工 。小区共有16户 ，物业费用为0.9元/平米/月
，容积率为9，绿化率达到30% ，整体环境较为宜人
，绿化良好，道路干净整洁 ，具备较高的居住舒适度
。

观江园位置

观江园主要有两个不同地点的项目
，分别位于宁波鄞州和苏州张家港，具体信息如下：宁波鄞州荣安观江园 地址：宁波市鄞州区南部商务区惠风西路689号（百梁南路与惠风西路交汇处） 项目类型：住宅小区（含一期 、二期） 区域特点：地处南部商务区核心 ，毗邻奉化江，属鄞州优质江景房板块。

苏州观江园位于苏州市张家港市德积街道
，它属于景点公园，此处适合进行休闲娱乐活动和周边游 ，为当地居民和游客提供了一个放松身心的好去处 。宁波荣安·观江园处在宁波市鄞州区惠风西路799号（北门）
。

绍兴观江园（荣安观江园）的具体位置为绍兴市镜湖新区钱陶东路与大越路交叉口
，属于绍兴高铁新城板块的核心区域。核心区位与板块属性该项目地处镜湖新区与高铁新城的交汇地带，是绍兴城市发展重点布局的板块之一 ，依托高铁新城的交通枢纽优势
，具备较好的区位发展潜力，是绍兴北部区域的重要居住项目节点 。

荣安·观江园与镜湖新区其他新盘的对比需结合区位
、户型、价格等核心需求选择 ，以下为具体分析：区位交通 荣安·观江园：位于镜湖新区灵芝街道
，邻近柯桥区，直线距离高铁北站5公里 、地铁1号线大庆寺站（在建）500米 ，交通便利性突出。