【南宁为何没有毛坯房,南宁新盘哪里有毛坯房?】

再见了,南宁的毛坯房!

毛坯房库存市场占有率低：几年前，南宁楼市以毛坯房为主 ，如今却因毛坯限价装修分级政策
，一夜之间满城变精装，提前十年进入精装房市场。当前南宁在售楼盘中 ，毛坯房在售量约30盘（不含投资性质的LOFT 、商业性公寓），库存市场占有率估计不足10%
，且其中大部分为洋房
、别墅和大平层等非刚需盘 。这意味着刚需购房者能选择的毛坯房越来越少
。

长期护理险的意义与补充说明社会意义：长期护理险是国家基础福利体系的重要组成部分，相当于为老百姓提供“毛坯房”般的保障 ，而商业保险则类似于“装修 ”
，可进一步提升保障水平，降低疾病、意外等风险对生活的影响。

南宁恒力城是毛坯房嘛

是的 。南宁恒力城项目是南宁恒力房地产有限公司开发建设的 ，项目地址位于南宁兴宁区合坡路。小区占地面积86667平方米
，建筑面积有269922平方米，小区绿化率是44% ，共有1900户
。根据查询房天下网资料显示
，南宁恒力城是已毛坯房出售的。

南宁兴宁区和武鸣区的房子相对便宜 。在兴宁区，可以找到一些价格较为亲民的楼盘
。例如 ，恒力城的房价约为8500元/㎡
，这是一个性价比较高的选择。此外，联发臻境和大都公馆等楼盘的房价也都在9000元/㎡左右 ，相较于南宁市其他热门区域，这些楼盘的价格更为亲民 。

是
。广西壮族自治区南宁市兴宁区合坡路与昆仑大道交叉口就是南宁恒力城合坡路
，这个位置是青秀区与兴宁区的结合处，恒力城位于东站圈的合坡路上 ，是与青秀区一路之隔就在对面。南宁恒力城位处东站经济圈
，邻近会展航洋城 、万象城、首创奥特莱斯
、凤岭儿童公园等城市繁华配套 。

一直是恒力城
。根据南宁恒力城官网得知，南宁恒力城一直叫南宁恒力城。南宁恒力城由广西本土10强房企恒力集团开发 。项目位于南宁市兴宁区合坡路33号
。

南宁天池山为什么便宜

〖A〗、南宁天池山房价相对较低的原因有以下几点： 小区管理混乱 ，安全隐患大
，这可能导致居民的居住体验不佳，且房屋的保值能力较弱。 天池山的地形可能存在隐患 ，这可能对部分购房者的选择产生影响 。 开发商信誉不足
，这也是影响房价的一个重要因素。 天池山推出的房屋类型为毛坯房，相比精装房价格会较低
。

〖B〗 、南宁天池推出的是毛坯房 ，毛坯房相比精装房价格都会比较低。根据查询相关公开信息显示：池山位于仙葫大道中段
，这个片区相对来讲是发展得比较饱和的南宁房产区域 。

〖C〗
、地理位置优越 南宁天池山小区位于城市发展的核心区域，交通便利 ，周边设施齐全
。小区附近的公共交通网络发达，方便居民出行。 环境优美 小区内的绿化覆盖率高
，环境优美，为居民提供了一个宜居的生活环境 。小区周围的公园和绿化带也为居民提供了休闲和娱乐的场所
。

南宁2025年3万能买到一套精装房吗

〖A〗、结论综合现有信息 ，2025年南宁3万元购买一套精装房的可能性极低。建议购房者关注官方发布的房价数据 、政策动态及市场趋势
，结合自身需求理性决策 。若预算有限，可考虑毛坯房
、二手房或政策性住房（如保障房） ，但需核实具体房源信息及购房资格
。

〖B〗、装修与产权方面
，精装房比毛坯房单价高2万 - 3万/㎡；70年产权住宅单价比40年商办类房源（若有）高。市场波动与参考渠道1）实时行情方面，近半年（2024年9月 - 2025年3月）该小区房价整体稳中有降 ，部分房源因产权或税费问题有议价空间 。

〖C〗 、025年3月4日：参考价格为28000元/m（单价）
，330 - 400万元/套（总价），此为参考价格 ，实际价格以开发商为准
。2025年9月10日：在售精装高层117 - 136平米
，均价20888 - 27000元/平米；精装洋房143平米，均价25000 - 33500元/平米。

〖D〗
、广西藤县精装房新房均价为4640元/㎡（截至2025年7月） ，具体价格因楼盘、地段 、装修等因素有所不同 。整体房价概况 广西藤县精装房的新房市场整体保持稳定。根据最新数据，截至2025年7月
，藤县新房均价为4640元/㎡，环比上月持平 ，显示出市场供需的相对平衡状态
。

〖E〗
、025年二手房避坑指南：这4类二手房千万别碰 二手房市场套路多
，稍有不慎就可能陷入纠纷或经济损失。以下4类二手房风险极高，务必警惕！精装房：表面光鲜 ，实则隐患重重案例：深圳刘先生花160万购买“环保精装房
”
，入住后发现甲醛超标5倍，墙纸脱落、水管锈蚀 ，孩子因甲醛刺激咳嗽不止 。

〖F〗 、成交时间：2025年4月 产权面积：1246平米 户型结构：3房2厅
，中楼层，南北朝向 ，精装修 成交价格：188万
，成交单价14688元/平米 成交过程分析 挂牌价格：业主挂牌价格相对较低，成交前挂牌187万
。谈价幅度：买家仅谈下2万 ，双方就达成了协议。

南宁天池山中脊是毛坯房还是精装修?

天池山中脊装修状况为：毛坯带装修 。天池山中脊位于青秀仙葫大道中9号（仙葫大道与龙岗大道交会处以东约900米）
。项目规划面积354666平米，建筑面积800000平米
，规划户数5200户，建筑类型为：板塔结合 ，物业类型为：住宅。由南宁海田房地产开发有限公司精心打造
，项目当前价格为：8600元/平米 。

天池山中脊位于青秀仙葫大道中9号（仙葫大道与龙岗大道交会处以东约900米），产权情况是普通住宅70年 ，由南宁海田房地产开发有限公司开发
。

目前单价8600元/_
，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅70年 ，装修情况为毛坯带装修
，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：天池山中脊楼盘测评资料 。

天池山推出的房屋类型为毛坯房 ，相比精装房价格会较低
。 天池山位于仙葫大道中段
，该片区相对来讲是发展得比较饱和的南宁房产区域。 中脊是天池山这个南宁房产楼盘沉寂许久推出的新品，以价格优势为卖点 。总的来说 ，南宁天池山房价较低的原因多元，受到小区管理、地理位置
、开发商等因素的影响。

青秀区天池山·中脊：项目位于仙葫大道仙葫板块
，占地533亩，分四期开发 ，目前热销四期产品
。提供80 - 142㎡的二至五房户型
，主流价格区间为7500 - 8000元/㎡。若选择80㎡的两房小户型，以8000元/㎡计算 ，总价约64万
，首付不到13万；99㎡的三房户型总价大约在79万左右 。

屋面 起脊 ，三角形屋架 中脊高度按梁长度10：5～3计算
。房子11米跨度比较宽 ，可按10：7计算。即97米 。墙的高度与中脊没有关系
。

南宁市兴宁区燕州路5号地段怎么样

〖A〗、南宁市兴宁区燕州路5号地段以居住功能为主
，配套较完善，房价租金处于南宁中等水平。具体如下：房产市场情况1）该区域云玺台项目毛坯房参考均价约10500元/㎡（2021年数据） ，目前可能随市场略有波动 。2）2025年11月附近盛天小世界小区2室精装修房源租金约1600元/月
，户型面积68㎡左右
。

〖B〗 、．秀林站：位于秀峰路与安武大道路口西侧。6．邕武路站：位于邕武路与安武大道路口 。7．沙江路站：位于沙江路与金桥路路口
。8．秀厢大道站：位于兴桂路与金宁路路口。9．南梧路站：位于南梧路与金禾路路口，与5号线换乘 。10．燕州路站：位于燕州路与建安路路口。

〖C〗
、南宁市兴宁区燕州路5号所在地段以居住功能为主 ，配套较完善，房价租金处于南宁中等水平
。

〖D〗、兴宁区第二初级中学 明秀东路（明秀东路铁路桥以东至望州南梧路口） 、秀厢大道（铁路桥以东至武立交双号）
、邕武路（邕武立交以南至武南梧路口）。

〖E〗、三十九中 原南宁市矿务局（二塘 、平垌
、里罗煤矿）、南梧路（南梧建兴路口以东至邕宾立交）双号 、长岗路五里
、畅春湖小区、兴东路（兴东建兴路口以东） 、昆仑大道（金桥客运站以西至邕宾立交）南面（8号、58号）
、雅岭路 。邕武路学校（中学部）邕武路（邕武立交以北）东侧
。